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4 millones de estadounidenses descontados a medida que los alquileres de viviendas aumentan significativamente, las calificaciones de los préstamos hipotecarios se disparan

A medida que aumentan los costos de propiedad de la vivienda, millones de estadounidenses han sido expulsados ​​​​del mercado inmobiliario, según el Informe anual sobre la vivienda del estado de la nación de la Universidad de Harvard publicado el miércoles.

Con los precios de las casas de hoy, un comprador primerizo habría tenido que desembolsar $27,400 (7 por ciento del precio de venta) como pago inicial en abril en una casa de precio medio, según el informe. Esto descarta al 92 por ciento de los inquilinos, que solo tienen una mediana de $1,500 en ahorros. Si el pago inicial se reduce a la mitad al 3.5 por ciento, el pago mensual de la hipoteca de una casa de precio medio sería de $2,020.

“En combinación con el aumento de los precios, los recientes aumentos en las tasas de interés aumentaron el ingreso mínimo necesario para hacer estos pagos de $79,600 en abril de 2021 a $107,600 en abril de 2022, lo que efectivamente descontó el precio de unos 4 millones de hogares arrendatarios con ingresos en este rango”, dice el informe. .

Entre diciembre de 2021 y mediados de abril de 2022, las tasas de interés hipotecarias aumentaron un 2 por ciento, lo que equivale a un aumento del 27 por ciento en los precios de las viviendas. A medida que los precios aumentaron junto con las tasas de interés, los ingresos y los ahorros necesarios para calificar para un préstamo hipotecario se “dispararon”. Esto presenta una carga financiera para los compradores de ingresos medios y por primera vez.

En abril de 2021, la tasa de interés era del 3,06 % y aumentó al 4,98 % en abril de 2022. Durante este período, el valor de una vivienda de precio medio aumentó de $340 700 a $391 200.

El pago inicial y los costos de cierre, que llegaron a $22,100 en abril del año pasado, aumentaron a $25,400 este abril. Los pagos mensuales de la hipoteca aumentaron de $1400 a $2020, mientras que los costos mensuales totales del propietario aumentaron de $2060 a $2780.

Precios en alza persistente

La apreciación del precio de la vivienda en los Estados Unidos alcanzó el 20,6 por ciento en marzo de 2022, eclipsando el máximo anterior del 20 por ciento en agosto de 2021. Este fue también el salto más grande en tres décadas.

“El avance ha sido generalizado, con 67 de los 100 principales mercados inmobiliarios experimentando tasas de apreciación récord en algún momento durante el año pasado. E incluso en los otros 33 mercados principales, los precios de las viviendas aumentaron al menos un 9 por ciento”, afirma el informe.

Una nota reciente de Goldman Sachs dice que la compañía espera que las casas se vuelvan mucho menos asequibles para el estadounidense promedio a pesar de que el crecimiento de los precios de las viviendas se está desacelerando drásticamente, según Business Insider. Ahora es mucho menos probable que un estadounidense promedio pueda pagar una casa en comparación con hace solo unos meses.

“En los EE. UU., nuestra última actualización del modelo apuntó a una desaceleración sustancial en el crecimiento del precio de la vivienda a un solo dígito bajo durante el próximo año”, escribieron los analistas de Goldman. Desde que comenzó la pandemia de COVID-19, los precios de las viviendas en EE. UU. han aumentado alrededor de un 38 % según el índice de precios de viviendas de Case-Shiller.

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Naveen Athrappully es una reportera de noticias que cubre eventos mundiales y de negocios en The Epoch Times.

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